A jogszabályi változások miatt kérjük társasházi közösségeiket, hogy készíttessenek megvalósíthatósági és költséghatékonysági vizsgálatot az épületrészenként hiteles hőmennyiségmérés kialakítására, illetve fűtési költségmegosztók telepítésére vonatkozóan. A vizsgálatról 30 napon belül, de legkésőbb 2026.12.31-ig nyilatkozni kell a távhőszolgáltató (BKM) felé, és, ha a beruházás költséghatékonynak minősül, a telepítést legkésőbb 2027.01.01-ig el kell végezni.
A vizsgálatot a felhasználónak (társasház / lakásszövetkezet) kell elvégeztetnie a saját költségén.
Kérjük a lakóközösségek képviselőit, hogy a megadott határidőig nyilatkozzanak az alábbi linken elérhető online űrlap segítségével, melyet KAÜ azonosítást követően tudnak igénybe venni!
Tájékoztatás a fűtési költségmegosztókról és az aktuális kötelezettségekről
Mit kell tudni a fűtési költségmegosztókról?
A jelen jogszabályi módosítások alapján a társasházaknak/lakóközösségeknek vizsgálniuk kell, hogy érdemes-e épületrészenként hiteles hőmennyiségmérést kialakítani, és, ha az nem költséghatékony vagy műszakilag nem megvalósítható, akkor meg kell vizsgálniuk a távolról leolvasható fűtési költségmegosztók alkalmazását. A vizsgálatot a felhasználónak kell elvégeztetnie, amelyhez az alábbi határidők, bejelentési kötelezettségek, valamint szankciók kapcsolódnak.
________________________________________
Mit ír elő a jogszabály? — a legfontosabb kötelezettségek
- A 2005. évi XVIII. törvény (Tszt.) és annak végrehajtási rendelete (157/2005.) (Vhr) 2024. évi módosításai, valamint a 36/2024. (XII. 31.) Fővárosi Önkormányzati rendelet írják elő a műszaki megvalósíthatósági és költséghatékonysági vizsgálat elvégzését és a kötelezettségek betartását, valamint az új szabályozás előírja, hogy a felhasználók (az egy mérési ponthoz tartozó társasházak vagy lakásszövetkezetek) kötelesek gondoskodni a közös használatú épületrészek kivételével az épületrészekben (azaz lakásokban, nem lakás célú helyiségekben) az elfogyasztott fűtési célú távhő elszámolása érdekében hiteles fűtési hőfogyasztás-mérő (hőmennyiségmérő) és ‒ ha használati melegvíz biztosítására is sor kerül ‒ a használati meleg víz elszámolása érdekében hiteles fűtési hőfogyasztás-mérő és használati meleg víz vízmennyiség-mérő felszereléséről, ha az épületrészenkénti hiteles mérés utólagos kialakítása műszakilag megvalósítható és költséghatékony.
- A költséghatékonysági vizsgálat módszertanát a Vhr. és mellékletei rögzítik; a vizsgálathoz szükséges adatok (utolsó 3 év hőfelhasználása, bruttó fűtési hődíj) egy része a távhőszolgáltató (BKM) honlapjáról lekérdezhető.
- Ha egy épületre a vizsgálat költséghatékonynak minősít egy kötelező beruházást, annak megvalósítását egy éven belül, de legkésőbb 2027.01.01-ig kell elvégezni. A felhasználóknak a vizsgálat eredményéről nyilatkozniuk kell a távhőszolgáltató felé a vizsgálat elvégzését követő 30 napon belül, de legkésőbb 2026. december 31-ig. A nyilatkozathoz csatolni kell a vizsgálati dokumentációt.
- A felhasználóknak a költségmegosztók felszereléséről és alkalmazásáról annak megtörténtét követő 30 napon belül, de legkésőbb 2027. január 31-ig nyilatkozni kell a távhőszolgáltató felé, amelyhez csatolni kell a fűtési költségmegosztási szolgáltatásra megkötött hatályos szerződést.
- Ha az ügyfelek nem tesznek eleget a nyilatkozási / megvalósítási kötelezettségüknek, a számlázásra vonatkozó szankciók lépnek életbe (a lakásokra kiszámlázandó fűtési hőmennyiség meghatározása jogszabály szerinti módszerrel, részletek: Vhr. 17/E.§ és Tszt. 43.§).
________________________________________
Mi a fűtési költségmegosztó és hogyan működik?
- A fűtési költségmegosztó készülék radiátorokra szerelt eszköz, amely az egyes hőleadók relatív hőleadását méri (az hőfelhasználási arányokat ad), nem hiteles hőmennyiségmérő. A végső lakásonkénti hőenergia-számításhoz ezeket az arányokat ki kell értékelni és korrigálni a légtérfogat szerint.
______________________________________
Kinek kell elvégezni a költséghatékonysági vizsgálatot? Ki viseli a költségeket?
- A vizsgálatot a felhasználónak (társasház / lakásszövetkezet) kell elvégeztetnie a saját költségén. A beruházás (ha költséghatékony és ezért megvalósítandó) szintén a felhasználói közösséget terheli.
A fűtési költségmegosztók felszereléséhez igénybe vehető volt a „Távolról leolvasható fűtési költségmegosztók felszerelése távhővel ellátott lakóépületeknél” című pályázati felhívás, amely az alábbi linken érhető el:
Távolról leolvasható fűtési költségmegosztók felszerelése távhővel ellátott lakóépületeknél
A pályázati felhívás jelenleg felfüggesztés alatt van, várhatóan januártól lesz újból elérhető. - A felhasználók a megvalósíthatóságról és a költséghatékonysági vizsgálat eredményéről, illetve pozitív eredmény esetén a fűtési költségmegosztók felszereléséről kötelesek nyilatkozni a távhőszolgáltató felé. A nyilatkozatokat a tulajdonosi közösség képviselője a magyarorszag.hu weboldalon KAÜ azonosítás útján teheti meg online, az erre a célra létrehozott iFORM elektronikus űrlap kitöltésével.
________________________________________
Mely épületekre nem kell elvégezni a vizsgálatot?
- A már meglévő fűtési költségmegosztók hőmennyiségmérőkre történő cseréjét a jogszabály nem tekinti költséghatékonynak, ezért, ha egy lakóközösség már felszerelte és használja a fűtési költségmegosztókat, akkor számukra nem kötelező a költséghatékonysági vizsgálat elvégzése, amennyiben azokat 2027. január 1-ét követően is alkalmazzák. Kérjük, nyilatkozati formában erről is tájékoztassák a távhőszolgáltatót.
- Azokon a felhasználási helyeken (épületekben), ahol a fűtés egyedi szabályozhatósága nem megoldott (a függőleges elosztású egycsöves átfolyós fűtési rendszerek esetén), a jogszabály értelmében szintén nem költséghatékony megoldás a fűtési költségmegosztók alkalmazása, így azt nem is kell megvalósítani.
- Amennyiben a társasház azért nem végzi el a költséghatékonysági vizsgálatot, mert a fűtés egyedi szabályozhatósága nem megoldott, kérjük ezt is jelezzék a nyilatkozatmintában a BKM-nek.
________________________________________
Mi tekinthető egyedileg szabályozható fűtési rendszernek? Fel kell-e szereltetni a radiátorokra termosztatikus radiátorszelepeket?
- A kétcsöves- és az egycsöves átkötő szakaszos – kézi szabályozással ellátott – fűtési rendszerek szabályozhatónak tekinthetőek, ezért ezekben az épületekben el kell végezni a műszaki megvalósíthatósági és költséghatékonysági vizsgálatot.
- A jogszabály nem írja elő a termosztatikus radiátorszelepek kötelező alkalmazását. Ennek ellenére a társasházak dönthetnek úgy, hogy a beruházás során a kézi radiátorszelepeket lecserélik termosztatikus szelepekre, annak érdekében, hogy megvalósuljon a teljesértékű, automatikus szabályozottság, és magasabb energiamegtakarítást érjenek el. Ez a megoldás biztosítja az épület esetleges későbbi hőtechnikai korszerűsítéséhez történő illeszkedést is.
________________________________________
Határidők és következmények
- Nyilatkozati határidő: a felhasználóknak a megvalósíthatóságról és a költséghatékonysági vizsgálat eredményéről annak elkészültét követő 30 napon belül, de legkésőbb 2026. december 31-ig, valamint a költségmegosztók telepítése esetén a felszerelést követő 30 napon belül, de legkésőbb 2027.01.31-ig nyilatkozatban kell értesíteniük a BKM-et. A nyilatkozat az alábbi linken érhető el:
https://magyarorszag.hu/szuf_ugyleiras?id=268c1c8c-d0d1-4a48-8905-f7e2dea9dadd - Megvalósítási határidő: ha a beruházás költséghatékonynak minősül, a felhasználónak a költséghatékonysági vizsgálat elvégzése utáni egy éven belül, de legkésőbb 2027.01.01-ig kell gondoskodnia a telepítésről.
- Szankciók: Ha egy épület tulajdonosi közössége a pozitív eredményű költséghatékonysági vizsgálat után egy év elteltével sem alkalmaz hőmennyiségmérőket vagy fűtési költségmegosztókat, úgy mindaddig, amíg nem tesz eleget a jogszabályi kötelezettségének, az egyes lakásokra kiszámlázandó fűtési hőmennyiséget a felhasználási hely fajlagos fűtési hőfelhasználása 2,5-szeresének és a lakások fűtött légtérfogatának a szorzataként kell meghatározni a Vhr. 17/E. § (3a) bekezdése alapján.
________________________________________
Nyilatkozat:
Segédlet költséghatékonysági vizsgálathoz (excel). Kérjük adja meg épületének K azonosítóját a számítási segédlet elvégzéséhez.
SZÜF-ön keresztül kell a BKM részére megküldeni:
BKM FŐTÁV TÁVHŐSZOLGÁLTATÁSI DIVÍZIÓ - NYILATKOZAT MŰSZAKI MEGVALÓSÍTHATÓSÁGI ÉS KÖLTSÉGHATÉKONYSÁGI VIZSGÁLAT ELVÉGZÉSÉRŐL
